夫妻共有的房子离婚了怎么分

（一）夫妻双方先自行协商房子分割方案，达成一致就按协议来分。
（二）协商不成时，由法院依据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）双方都想要房子且同意竞价，法院会准许，价高者得。
（四）一方想要房子，找评估机构评估价格，得房方给另一方补偿。
（五）双方都不想要房子，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
（六）有贷款未还清，需在分割时明确后续还款责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割共有房产，先由双方协议，达成一致按协议分割。

2.协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。

4.有贷款未还清，需明确后续还款责任。
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结论：
离婚时夫妻共有的房子分割先由双方协议处理，协议不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。实践中有竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款等方式，有贷款时需明确后续还款责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻共同财产的处理应尊重当事人意愿，所以先由双方协议。当协议无法达成时，法院会基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决，以保障各方合法权益。在实践中，双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许，这体现了对当事人自主意愿的尊重；一方主张所有权，通过评估给予另一方补偿，保证了未取得房屋一方的财产权益；双方都不主张时拍卖变卖分割价款，能公平合理地处理共有房屋。对于存在贷款未还清的情况，后续还款责任的明确十分重要，否则可能引发新的纠纷。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时夫妻共有房子分割先以双方协议为主，协议达成则按协议分割，无法达成协议时，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.实践中有多种分割情形。双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房屋，需评估市场价格，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖变卖后分割价款。
3.当存在贷款未还清问题时，必须明确后续还款责任。为避免纠纷，夫妻双方在协商房屋分割时应充分沟通，考虑各种实际情况。若通过法院判决，要积极配合法院工作。在处理贷款问题上，可提前咨询银行或专业法律人士，确保还款责任清晰明确，保障双方合法权益。
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法律分析：
（1）离婚时夫妻共有房屋分割，优先由双方协议处理，达成一致协议就按协议进行分割，尊重双方的自主意愿。
（2）若协议不成，法院会根据财产具体情况，以照顾子女、女方和无过错方权益为原则判决，保障弱势群体的权益。
（3）在实践中，若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价取得。一方主张所有权的，通过评估机构评估房屋市场价格，取得方给另一方补偿。双方都不主张的，则拍卖、变卖房屋后分割价款。
（4）对于有贷款未还清的房屋，要明确后续还款责任，避免后续纠纷。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。