老人没了,农村房屋归谁

1.老人去世后农村房屋归属依情况确定。有遗嘱按遗嘱指定分配，无遗嘱按法定继承。法定继承中第一顺序继承人有配偶、子女、父母，无第一顺序继承人时由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.农村房屋建在宅基地上，宅基地归集体，继承人继承的是房屋而非宅基地。
3.无论继承人是农村或城镇户籍，都能继承房屋并获所有权，不能单独继承宅基地，但可基于房屋所有权使用宅基地至房屋灭失。

建议：老人可提前订立合法有效的遗嘱，明确房屋分配。继承人应及时办理房屋继承手续，以保障自身权益。在房屋使用过程中，注意合理维护，避免房屋过早灭失。
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法律分析：
（1）老人去世后农村房屋归属首先看是否有遗嘱，若有遗嘱就按照遗嘱指定分配房屋，这体现了对老人意愿的尊重和遵循。
（2）若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承有顺序之分，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人，也就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（3）农村房屋建在宅基地上，宅基地所有权归集体，继承人继承的是房屋而非宅基地。无论继承人是农村还是城镇户籍，都能继承房屋并取得房屋所有权，但不能单独继承宅基地，不过可基于房屋所有权继续使用宅基地，直到房屋灭失。

提醒：处理农村房屋继承时，要明确遗嘱效力及法定继承顺序。若遇到复杂继承问题，建议咨询以精准分析。
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（一）老人去世后，若有遗嘱，严格按照遗嘱内容分配农村房屋。可通过办理公证或诉讼等方式，完成房屋过户手续以确定归属。
（二）若无遗嘱，按照法定继承，先由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母继承房屋。第一顺序继承人需共同协商或通过法律途径确定各自继承份额。
（三）没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。同样可协商或走法律程序确定继承情况。
（四）继承人要明确继承的是房屋，不是宅基地。虽可基于房屋所有权使用宅基地，但房屋灭失后可能无法继续使用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.老人去世后农村房屋归属分情况处理。有遗嘱的，按遗嘱分配房屋；没遗嘱则按法定继承。法定继承中，第一顺序是配偶、子女、父母；无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.农村房屋建在宅基地上，宅基地属集体，继承人继承的是房屋而非宅基地。
3.不论继承人是农村还是城镇户籍，都能继承房屋并获所有权，但不能单独继承宅基地，可因房屋所有权继续使用，直至房屋灭失。
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结论：
老人去世后农村房屋归属依情况而定，有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承，继承的是房屋而非宅基地。
法律解析：
根据民法典继承编的规定，继承开始后，若老人留有遗嘱，应按照遗嘱指定来分配农村房屋。若没有遗嘱，则启动法定继承程序。法定继承里，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母；若没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

值得注意的是，农村房屋是建在宅基地上的，宅基地所有权归集体，所以继承人继承的是房屋本身，并非宅基地。无论继承人是农村还是城镇户籍，都能够继承房屋并取得房屋所有权，但不能单独继承宅基地，不过可基于房屋所有权继续使用宅基地，直到房屋灭失。如果您在农村房屋继承方面存在疑问或遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。