一房两卖二手房怎么处理

（一）若两份合同均未履行，优先保障先签订合同的买受人取得房屋所有权。

（二）若一方已合法占有房屋，通常认定房屋归该合法占有人所有。

（三）若两份合同均未履行且未交付，先办理产权登记的买受人获得房屋产权。

（四）未取得房屋所有权的买受人，可追究卖方违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（五）协商不成，可向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.二手房“一房两卖”，若两份合同都没履行，先签合同的买家优先获房屋所有权。
2.若有一方已合法占有房屋，通常认定房屋归其所有。
3.两份合同均未履行和交付，先办产权登记的买家得产权。
4.没拿到房的买家，可追究卖家违约责任，要求退款、付利息、赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。协商不成，可起诉维权。
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结论：
二手房交易中“一房两卖”，两份合同均未履行时先签合同者优先取得房屋所有权；一方已合法占有房屋则归该方；均未履行且未交付时先办产权登记者获产权。未取得房屋所有权的买受人可追究卖方违约责任，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》，在二手房“一房两卖”纠纷里，有明确处理规则。当两份合同都没履行，先签合同体现了更早的交易意向和稳定性，所以优先支持先签合同者获得房屋所有权。若一方已合法占有房屋，从实际使用和维护交易秩序角度，房屋归该占有方。而在都未履行和交付时，产权登记是物权变动的重要依据，先办理者获得产权。对于未取得房屋所有权的买受人，其与卖方的合同受法律保护，有权追究卖方违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。若遇到“一房两卖”情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以合法有效维护自身权益。
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1.一房两卖在二手房交易中的处理，需依据不同情况确定房屋归属。若两份合同均未履行，优先保障先签订合同的买受人获得房屋所有权；若一方已合法占有房屋，通常认定房屋归该方；若两份合同未履行且未交付，先办理产权登记的买受人取得房屋产权。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可凭借合同追究卖方违约责任。要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.解决建议：遇到此类纠纷，买卖双方应先尝试协商解决。若协商不成，未取得房屋所有权的买受人可向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在二手房一房两卖情形下，若两份合同都未履行，法律优先保障先签订合同的买受人获取房屋所有权，这是基于合同签订的先后顺序，保障交易的稳定性和先签约者的合理预期。
（2）当其中一方已合法占有房屋，通常会认定房屋归该方所有，这体现了对实际占有事实的尊重和保护。
（3）若两份合同都未履行且房屋也未交付，先办理产权登记的买受人能获得房屋产权，因为产权登记是房屋所有权转移的关键标志。
（4）对于未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究卖方违约责任，能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿，以此来弥补自身的经济损失。若协商不成，可通过向法院起诉的方式维护自身权益。

提醒：二手房交易中遭遇一房两卖，应及时关注房屋产权和交付情况，发现问题尽快协商或起诉。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。