公司成立前房屋合同是否有效

法律分析：
（1）通常情况下，公司成立前以设立中公司名义签订的房屋合同具备效力。因为设立中的公司有一定民事行为能力，只要合同内容不违法、不违背公序良俗，且是双方真实意愿体现，合同便有效，公司成立后会承受合同的权利与义务。
（2）当发起人为自身利益签订房屋合同，且相对人知晓这一情况时，由发起人承担合同责任。
（3）若公司最终未能成立，全体发起人要对合同产生的债务和费用承担连带责任。承担责任的部分发起人可向其他发起人进行追偿。

提醒：签订此类合同，相对人需了解发起人签约目的，发起人要明确公司设立情况及自身责任风险，情况复杂时建议咨询专业分析。
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公司成立前以设立中公司名义签订的房屋合同通常有效。设立中的公司具备一定民事行为能力，当合同内容符合不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且为双方真实意思表示这些条件时，合同有效，公司成立后权利义务由公司承受。

不过，存在特殊情况。若发起人为自身利益签订合同且相对人知情，由发起人承担合同责任。若公司最终未成立，全体发起人需对合同产生的债务和费用负连带责任，承担责任的部分发起人可向其他发起人追偿。

为避免风险，发起人签订合同应明确目的和责任归属，相对人签约时要审查发起人签约目的。公司筹备过程中，发起人要积极推进公司成立，降低不能成立的风险。
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结论：
公司成立前以设立中公司名义签订的房屋合同一般有效，公司成立后其权利义务由公司承受，但存在特殊情况需发起人担责。
法律解析：
设立中的公司具备一定民事行为能力，当房屋合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且为双方真实意思表示时，合同有效。公司成立后，该合同的权利义务自然由公司承担。不过，若发起人为自身利益签订合同且相对人知情，此时发起人承担合同责任。若公司最终未成立，全体发起人对合同产生的债务和费用承担连带责任，承担责任的部分发起人可向其他发起人追偿。

如果大家在公司设立过程中涉及房屋合同等相关法律问题，对自身权益和责任存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确把握自身的法律地位和应承担的责任。
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（一）在签订公司成立前以设立中公司名义的房屋合同时，发起人要确保合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，以保障合同有效。
（二）相对人在签订合同时，要注意审查发起人签订合同是否为其自身利益，避免自身权益受损。
（三）若公司最终未成立，发起人要做好承担合同产生的债务和费用连带责任的准备，同时承担责任的发起人可依法向其他发起人追偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七十五条规定，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。
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1.公司成立前以设立中公司名义签的房屋合同通常有效。设立中的公司有一定民事行为能力，合同内容合法、体现双方真实意愿，就受法律保护。公司成立后，合同权利义务由公司承担。
2.若发起人出于自身利益签约，相对人也知情，由发起人担责。
3.若公司未成立，全体发起人对合同债务和费用负连带责任，部分发起人担责后可向其他发起人追偿。