买二手房里面的东西算谁的

结论：
二手房屋内物品归属依合同约定，未约定则按是否构成房屋附属设施判断，交易应详细约定以避免纠纷，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据相关法律规定，民事交易遵循意思自治原则，二手房屋买卖中，合同约定具有优先效力。若合同明确列出屋内物品随房转让，其所有权归买方；若排除某些物品，这些物品归卖方。当合同未作约定时，判断物品归属需看是否构成房屋附属设施。像固定装修、嵌入式家电等构成房屋附属设施的物品，通常归买方；可移动、未与房屋形成一体的家具、普通家电等，若无特别约定则归卖方。为保障自身权益，交易双方应在合同中对屋内物品归属详细约定。若发生纠纷，双方可先进行协商，若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式解决。若在二手房屋交易中遇到物品归属等相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）二手房屋内物品归属的首要判断依据是合同约定。当合同清晰列出屋内物品随房转让，那么这些物品所有权归买方；若合同明确排除某些物品，这些物品则归卖方。
（2）若合同未对物品归属作出约定，就要看物品是否构成房屋附属设施。像固定装修、嵌入式家电这类构成房屋附属设施的物品，通常归买方；而可移动、未与房屋形成一体的物品，如家具、普通家电等，若无特别约定归卖方。
（3）在房屋交易中，双方需就屋内物品归属进行详细约定，以防事后产生纠纷。一旦出现纠纷，可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼途径处理。

提醒：交易二手房屋时务必在合同中详细约定屋内物品归属，避免日后因物品归属问题产生不必要的纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）在签订二手房屋买卖合同前，仔细审查合同条款，明确列出哪些屋内物品随房转让，哪些物品排除在外，避免模糊表述。
（二）若合同未对屋内物品归属作出约定，在交易过程中，买卖双方应主动沟通，以书面形式补充约定物品的归属。
（三）产生物品归属纠纷时，双方先友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，收集相关证据，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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1.二手房屋内物品归属依合同约定。合同列清随房转让物品，归买方；明确排除的物品，归卖方。
2.合同无约定时，看物品是否为房屋附属设施。固定装修、嵌入式家电等附属设施归买方；可移动、未与房屋一体的物品，若无特别约定，归卖方。
3.交易双方应详细约定物品归属，防纠纷。有纠纷先协商，协商不成可诉讼。
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1.二手房屋内物品归属关键在于合同约定。若合同明确随房转让物品则归买方，明确排除的归卖方。合同未约定时，以是否构成房屋附属设施判断，构成的如固定装修、嵌入式家电归买方，可移动未与房屋一体的如家具、普通家电若无特别约定归卖方。
2.为避免纠纷，交易双方应在合同中详细约定屋内物品归属，明确列出哪些物品随房转让、哪些排除在外。
3.若产生纠纷，双方可先进行友好协商解决。
4.若协商不成，可通过向法院提起诉讼的方式，由法院依据相关法律和事实进行判决。