如何认定及处理无效租赁合同

结论：
满足一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益等情形的租赁合同会被认定无效；处理无效租赁合同需返还财产、折价补偿、赔偿损失等，使用租赁房屋要支付占有使用费，装修损失按过错分担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当租赁合同出现一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等情形时，合同会被认定无效。合同一旦无效便自始无效，双方需返还因合同取得的财产。能原物返还的就原物返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。若一方存在过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。对于已使用的租赁房屋，承租人需支付占有使用费。对于因合同无效造成的装修损失等，按照双方过错程度来分担责任。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，对相关法律责任和处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）认定无效租赁合同有多种情形。若一方通过欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，此合同无效。因为这种行为违背了公平自愿原则，破坏了正常的市场交易秩序。
（2）恶意串通损害他人合法权益的租赁合同也无效。这严重侵犯了第三方的正当权益，破坏了社会公平正义。
（3）以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效。这种行为本质是非法的，只是披上了合法外衣。
（4）违背公序良俗以及违反法律、行政法规强制性规定的租赁合同也不具有法律效力。公序良俗是社会基本道德和秩序的体现，而法律强制性规定是维护社会正常运行的保障。
（5）处理无效租赁合同时，合同自始无效，双方需返还因合同取得的财产。能原物返还的应原物返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错的各自担责。承租人使用房屋要支付占有使用费，装修损失按双方过错分担。

提醒：在签订租赁合同时要确保合同合法合规，避免陷入无效合同风险。若遇到合同有效性存疑情况，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）认定无效租赁合同需审查是否存在以下情况：
一方用欺诈、胁迫手段订立合同并损害国家利益；双方恶意串通损害他人合法权益；以合法形式掩盖非法目的；违背公序良俗；违反法律、行政法规的强制性规定。

（二）处理无效租赁合同的方式如下：
合同自开始就无效，双方要返还因合同获得的财产，能原物返还就原物返还，不能或没必要返还的折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。若使用了租赁房屋，承租人要支付房屋占有使用费。对于装修损失等，按双方过错程度分担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.认定无效租赁合同情形：若一方靠欺诈、胁迫签合同且损害国家利益，或恶意串通损害他人权益，或是以合法形式掩盖非法目的，又或者违背公序良俗、违反法规强制性规定，合同无效。

2.处理方式：合同自始无效，双方返还财产，能原物返还就返还，不能则折价补偿。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。若使用房屋，需付占有使用费。装修损失等按双方过错分担。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
认定无效租赁合同需看是否存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违背公序良俗，违反法律、行政法规强制性规定等情形。

处理无效租赁合同，合同自始无效，双方要返还因合同取得的财产。能原物返还的就原物返还，不能或没必要返还的则折价补偿。
有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
若租赁房屋已使用，承租人要支付房屋占有使用费。
对于因合同无效导致的装修损失等，按双方过错程度分担责任。