买房买卖双方都没违约时如何处理纠纷

在买房买卖双方均未违约却产生纠纷时，应按一定顺序选择合适的解决方式。
1.优先查看合同有无约定解决方式，有约定则按约定执行。若无约定，可先尝试协商解决，双方理性沟通争议点，寻找双方都能接受的方案，这是最平和的解决途径。
2.若协商不成，可申请调解，寻求房地产中介协会、消费者协会等中立第三方主持调解，促使双方达成和解。
3.若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选择仲裁。仲裁一裁终局，效率较高。
4.若以上途径都行不通，可向法院提起诉讼。法院会依法作出公正判决，不过诉讼程序耗时可能较长。

建议买卖双方在签订合同时明确约定纠纷解决方式，发生纠纷后冷静应对，优先通过协商或调解解决，尽量避免耗时较长的诉讼。
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法律分析：
（1）在买房交易中，即便买卖双方均未违约，仍可能产生纠纷。此时，首要依据是合同约定的解决方式，若有明确约定，就按约定执行。
（2）协商是解决纠纷的常用且温和方式。双方以理性平和的态度交流争议点，共同探寻可接受的方案，利于维护交易关系。
（3）协商不成时，可申请调解。借助房地产中介协会、消费者协会等中立第三方的力量，主持调解工作，促使双方达成和解。
（4）若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可选择仲裁。其具有一裁终局的特点，能高效解决纠纷。
（5）若其他途径均无法解决，可向法院提起诉讼。法院会依法依规作出公正判决，但诉讼程序耗时较长。

提醒：
在解决纠纷时，注意保留相关证据。不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）按合同约定处理：若合同中有解决纠纷的约定，就依照约定方式解决。
（二）协商解决：双方心平气和沟通争议点，尝试找到双方都能接受的解决方案。
（三）申请调解：可找房地产中介协会、消费者协会等中立第三方主持调解，促成和解。
（四）仲裁解决：合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可通过仲裁处理，仲裁一裁终局，效率较高。
（五）诉讼解决：若其他途径都行不通，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决，但耗时可能较长。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同中关于纠纷解决方式的约定属于合同内容，应按约定执行。
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1.买卖双方无违约却产生房产纠纷时，先查看合同有无解决方式的约定，有则按约定处理。一般先尝试协商，双方冷静沟通争议点，找到共同接受的方案。
2.协商不成，可申请调解。找房地产中介协会、消费者协会等中立第三方主持调解，促成和解。
3.若合同有仲裁条款或事后达成协议，可申请仲裁，仲裁一裁终局，效率高。
4.上述方法都行不通，可向法院起诉，法院依法判决，但诉讼耗时可能较长。
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结论：
买房买卖双方都没违约却产生纠纷，应先看合同有无约定解决方式，有约定从约定，也可依次尝试协商、调解、仲裁、诉讼解决。
法律解析：
根据相关法律规定，合同双方应按约定履行义务和解决纠纷。当买房买卖双方都无违约却有纠纷时，若合同有解决方式约定，应遵循约定。一般先进行协商，这是最直接且成本低的方式，能和平解决问题。若协商不成，可申请调解，借助中立第三方力量促成和解。若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，仲裁是高效选择，一裁终局。若前面途径都不行，可向法院诉讼，法院会依法判决，但诉讼耗时可能较长。若在买房纠纷解决过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。